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      • 材料費(fèi)元
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      • 人工費(fèi)元
        • 
                            
      • 設(shè)計(jì)費(fèi)元
        • 
                            
      • 質(zhì)檢費(fèi)元
        • 
                        
      
                    
      
                
      
                
      
                    
      
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      驗(yàn)房攻略
      
            
      
                
                
                
            
      
            
      
                
      驗(yàn)房十三大注意事項(xiàng)
      
                摘要
            
      
            

      為什么要驗(yàn)房?
      檢查驗(yàn)收自己購(gòu)置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品
      。一般的商品國(guó)家都要求三包(修理
      、更換、退貨)
      ，我們買的商品房最起碼也有兩包(修理
      、退貨)。
      專業(yè)的驗(yàn)房工具
      謝宜勛介紹
      ，根據(jù)武漢驗(yàn)房網(wǎng)幾年來(lái)的驗(yàn)房實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)來(lái)看
      ，房子的各種問(wèn)題是客觀存在的，問(wèn)題種類多
      ，或大或小
      ，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質(zhì)量問(wèn)題
      。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題
        ，能很大程度上避免日后的糾紛和維權(quán)難。
      本次驗(yàn)的是毛坯房
        ，下面將為大家詳細(xì)介紹檢驗(yàn)毛坯房的一些注意事項(xiàng)
        。謝宜勛介紹，在網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)?div   id="m50uktp"   class="box-center">  ？吹揭恍膀?yàn)房秘籍”
        ，這些秘籍有一定的指導(dǎo)作用，但大部分不是很全面
        ，不系統(tǒng)
        ，其中一些查驗(yàn)項(xiàng)目也與武漢的毛坯房現(xiàn)狀有一定的差距。對(duì)此
      ，武漢驗(yàn)房網(wǎng)結(jié)合武漢房地產(chǎn)的實(shí)際情況
      ，總結(jié)了一套屬于自己的毛坯房驗(yàn)房寶典。
      毛坯房檢驗(yàn)項(xiàng)目
      一
      、入戶門：
      關(guān)鍵詞：表面
      、拉手、牢固
      、鎖具
      、垂直度、密封性、貓眼
      、門框灌漿
      、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
      檢查門的情況
      (1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);
      (2)檢查門扇表面是否有劃痕
      、碰傷
      、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;
      (3)檢查門扇安裝是否垂直;
      (4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)
      (5)檢查門開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活
      ，有無(wú)異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;
      (6)檢查鎖具
      、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
      (7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全
      ，外觀使用功能是否正常;
      (8)檢查門開(kāi)啟時(shí)
      ，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;
      二
      、強(qiáng)弱電：
      關(guān)鍵詞：等電位
      、插座相位、開(kāi)關(guān)回路
      、漏電保護(hù)
      、電表規(guī)格、弱電進(jìn)戶
      檢查強(qiáng)
        、弱電箱
      (1)檢查電表是否安裝到位
        ，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);
      (2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位
        ，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;
      (3)檢查照明是否通電
        ，插座是否通電，接線是否正確
        。
      (4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整
        ，配件是否齊全，安裝是否垂直
        ，高度是否合理
        ，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全;
      (5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電;
      (6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直
        ，配件是否齊全
        ，合同約定的弱電線路是否到戶;
      (7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;
      第三、給排水：
      關(guān)鍵詞：煙道
        、煤氣表
        、水表、水壓測(cè)試
        、管道滲漏
        、管道坡向、地漏、阻火圈
      檢查廚衛(wèi)
        、陽(yáng)臺(tái)排水管
      (1)檢查水表是否安裝到位
        ，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
      (2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
      (3)測(cè)試所有地漏是否通暢
        ；
      (4)檢查廚房
        、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整
      ，有無(wú)破損;
      (5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全
      ，有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查
      ，無(wú)法試水則無(wú)法檢查);
      (6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;
      (7)檢查廚房
      、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置;
      四、陽(yáng)臺(tái)欄桿：
      關(guān)鍵詞：高度
      、豎桿間距
      、護(hù)欄玻璃
      對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查
      (1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;
      (2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;
      (3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固;
      (4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施;
      (5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患;
      (6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;
      五、安全玻璃
      關(guān)鍵詞：窗臺(tái)高度
      、外窗滲漏
      、門窗開(kāi)啟、玻璃完整
      、密封性
      、五金件、滴水線
      、密封條
      、安全玻璃
      檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;
      六、廚房
      (1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
      (2)檢查燃?xì)夤艿?div   id="4qifd00"   class="flower right">
      ，燃?xì)獗硎欠竦綉?div   id="4qifd00"   class="flower right">
      ，安裝到位;
      (3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
      (4)檢查通風(fēng)開(kāi)口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;
      (5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋;
      (6)檢查天棚質(zhì)量;
      (7)檢查樓地面質(zhì)量;
      七
      、衛(wèi)生間
      (1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求
      ；
      (2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；
      (3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈
      ；
      (4)檢查是否預(yù)留排氣通道
      ，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開(kāi)孔
      、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無(wú)裂紋
      ；
      (5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開(kāi))
      (6)檢查天棚質(zhì)量
        ；
      八
        、墻面
      關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層
        、爆灰
        、陰陽(yáng)角、外墻裂紋
      檢查墻面是否有空鼓
      (1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋;墻面垂直度;
      檢查墻角是否有陰陽(yáng)角
      (2)平整度
        ，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)
        ；
      (3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；
      檢查窗戶
        、陽(yáng)臺(tái)
      、衛(wèi)生間、廚房水漬
      (4)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)
      九
      、天棚
      關(guān)鍵詞：空鼓
      、裂縫、脫層
      、爆灰
      、陰陽(yáng)角、外墻裂紋
      檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn);
      十
      、樓地面
      關(guān)鍵詞：空鼓
      、裂縫、起砂
      、坡度
      、平整度
      (1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;
      (2)檢查平整度
      ，水平度;
      十一
      、門窗
      關(guān)鍵詞：窗臺(tái)高度、外窗滲漏
      、門窗開(kāi)啟
      、玻璃完整、密封性
      、五金件
      、滴水線、密封膠
      、安全玻璃
      (1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝);
      (2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
      (2)門窗啟閉
      、玻璃完整、密封性
      、五金件
      、滴水線、密封膠
      、密封條;
      十二
      、幾何尺寸
      關(guān)鍵詞：凈高
      、開(kāi)間、大小頭
      、高低梁
      (1)檢查有無(wú)房間不方正
      檢查凈高查
      (2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍;
      (3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況;
      十三
      、空調(diào)孔
      檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理
      ，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況
      。
      備注，如果是裝修房
      ，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）
      1
      、房間成品門，2
      、吊頂工程
      ，3、墻面
      、頂面乳膠漆工程（裱糊工程）
      ，4、木器制作工程（鞋柜衣柜等）
      ，5、墻地磚鋪貼（部分為石材
      ，）6
      、木地板安裝，7
      、廚房設(shè)備安裝
      ，8、衛(wèi)浴設(shè)備安裝
      ，9
      、電氣配置。
      驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
      1
      、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;
      2
      、最好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水；
      3
      、入戶門關(guān)系安全要重查強(qiáng)度
      ；
      4、墻面地面空鼓
      、開(kāi)裂最常見(jiàn)
      ；
      5、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密
      ，使用要方便
      ；
      6
      、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；
      7
      、路通
      、水通、電通
      、燃?xì)馔ǎ?/p>
      8
      、管道要完好排水通暢無(wú)堵塞；
      9
      、陽(yáng)臺(tái)
      、窗臺(tái)欄桿安裝要牢固；
      10
      、空調(diào)機(jī)位孔每個(gè)房間不能少
      。

      
            
      
        
      
        
      
            
      
                
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                 全國(guó)統(tǒng)一電話：
            
      
            
      400-8369-521
      
            
      
                 在線咨詢：上午8點(diǎn)-下午6點(diǎn)            
      
            
      
                 業(yè)務(wù)電話：4008369521            
      
            
      
                 山東省濟(jì)南市            
      
        
      
        
      
            
            
            
            
      
                
      
                
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